Как правильно снять жильё в Санкт-Петербурге.

Хочу поделиться личным опытом в срочном поиске подходящей съемной жилплощади в Санкт-Петербурге. Случилось так, что квартиру, которую я снимала несколько лет, хозяевам пришлось срочно продавать. И меня естественно попросили освободить жилплощадь в течение недели. Вариантов со знакомыми и друзьями не оказалось. Хотя, если у вас возникает такая проблема, не лишним бывает спросить у всех, кого знаешь, потому что возможно кто-то только решил сдавать и не может найти подходящего квартиранта. С агентами нужно держать ухо востро. У агентств, занимающихся сдачей квартир в найм, есть что-то вроде единой база адресов, которые в данный момент свободны. И бывает так, что человек представляется прямым агентов хозяина жилья, а на деле оказывается знакомым агента, который уже напрямую связан с владельцем площади. И, конечно же, этот посредник тоже хочет свой процент от сделки, соответственно цена вырастает. Агентства также вывешивают объявления об имеющихся адресах, а по звонку говорят, что этот адрес уже сдали, но обещают помочь подобрать подходящее. Неприятным моментом является тот аукцион, который устраивают некоторые агенты при осмотре жилья. Приглашают на встречу 4-5 человек, и показывают квартиру одновременно всем, при этом экономят свое время и, создавая нервозность у потенциальных квартиросъемщиков, могут быстрее заключить сделку. Наличие конкурентов действительно нервирует, мешает сосредоточиться и задавать правильные вопросы, внимательно осматривать предлагаемую площадь. А бывает, что смотреть квартиру приходят несколько агентов одновременно и все со своими клиентами. В принципе, услуги агента могут послужить некоторым гарантом, как для хозяев, так и для будущих квартиросъемщиков. Но за это платит тот, кто снимает жилье, как правило, в размере месячной стоимости аренды. Агентства, как и хозяева, часто просят сразу внести залог в счет последнего месяца проживания, таким образом, разовый платеж вырастает уже в три раза. То есть вам сразу придется заплатить как за три месяца проживания, но одна треть суммы уйдет агенту. Не отказывайтесь от заключения договора аренды, но внимательно читайте прежде, чем подписать. Отдавая крупную сумму денег, вы должны быть уверены в своих правах. Хозяева должны иметь документы, подтверждающие их право собственности на жилье, а в договоре должны быть и их паспортные данные и контактные телефоны, а не только ваши. Забирайте ключи сразу же, чтобы быть уверенными, что эту квартиру не сдали еще пару раз, после вашего ухода. Если в квартире остаются какие-то вещи хозяев, может пригодиться опись этого имущества, чтобы потом не было претензий по его наличию и состоянию. В счет последнего месяца проживания можно предложить сделать косметический ремонт в квартире, если это условие устроит хозяев. Эта договоренность должна быть подробно описана в договоре, и конечно при проведении ремонта сохраняйте все чеки. Если вы не уверены, что хозяева или их агенты предложат вам заключить договор, подготовьте некий типовой вариант сами, это нужно не только хозяевам, но и вам, в подтверждении внесенной оплаты и ваших прав на проживание в указанном помещении в течение оговоренного срока. Надеюсь, эти простые советы помогут вам сориентироваться и выбрать подходящее жилье.

источник

Аренда квартиры в СПб.
Как правильно снять жильё.

Аренда квартиры в Санкт-Петербурге.

С чем бы ни был связан ваш приезд в Санкт-Петербург, с деловой поездкой или с личными интересами, в любом случае вам понадобится временное жилье. Вариантов аренды жилья в Питере несколько: можно снять шикарные апартаменты в большой гостинице или небольшой номер в отеле – в таких вариантах с вас возьмут плату с человека или за спальное место. Но есть и другой, гораздо выгодный и удобный вариант, – посуточная аренда квартиры в городе. В этом случае неважно, сколько человек будет проживать в арендованной вами квартире, семья или целая компания, такой вариант аренды квартиры в Санкт-Петербурге существенно сэкономит ваш бюджет. Кроме того, бытовые условия также порадуют вас своими преимущественными плюсами в сравнении с гостиничными условиями проживания. Более домашняя и уютная обстановка, полноценное снабжение арендованной квартиры необходимой электрической и бытовой техникой, сделает ваше пребывание в чужом городе достаточно комфортным. Вместо очередного похода в ресторан или кафе, вы можете приготовить ужин дома – в арендованной квартире. Автономное, независимое от гостиничных правил, гостиничного персонала и администрации проживание, несомненно, сделает более приятным ваш отдых как приезжего или командированного в Питер. Вы можете снять квартиру посуточно на несколько дней, неделю или на более длительный срок. В зависимости от цели пребывания в Санкт-Петербурге, вы можете выбрать квартиру, расположенную в центре, или в районе, приближенном к достопримечательностям города, либо в районе с развитой инфраструктурой и разнообразием развлекательных заведений. А может быть вам будет приятнее провести время проживания в спокойном, отдаленном от шума, спальном районе Питера. Все эти нюансы будут оговорены заранее, и ваше пребывание в Санкт-Петербурге станет поистине незабываемым и комфортабельным.

Аренда квартиры в СПб.
Аренда квартиры в Санкт-Петербурге

Как правильно снять квартиру.

Как правильно снять квартиру. Обязательным действием при съёме квартиры должно быть подписание договора, по аренде жилой площади. Заключив такой документ квартиросъемщик снижает для себя риск по найму квартиры, а владелец жилплощади обеспечивает для себя гарантии по выполнению условий данной сделки и возможности обезопасить сдаваемое свое имущество. Данный документ подписывают после того, как квартиру уже выбрали, проверили и условия все согласовали. По желанию сторон договор можно заверить у нотариуса. Это только укрепит обеспечение гарантий по исполнению тех обязательств, что есть в данном документе. Отсутствие осторожности и излишняя доверчивость может привести владельцев сдаваемой недвижимости к неполучению обещанной суммы денег, а порой даже и к утрате самой жилплощади. В договоре по найму нужно обязательно указать паспортные данные обеих сторон, и подробно описать объект, что будет арендоваться. Также указать срок, на который будет сдаваться помещение. Так же следует четко указать права нанимателя: что он не имеет преимущественных прав на заключение договора для нового срока, а так же не может сдавать в поднаем данное помещение, и произвести замены нанимателя. Так же здесь указывают размер самой оплаты за сдаваемое помещение, которую устанавливают по обоюдному соглашению присутствующих сторон. Плату за арендуемую площадь наниматели вносят в тот срок, что определен в договоре. Нанимателями могут быть как лицо юридическое, так и физическое лицо. В договоре аренды должны быть указаны лица, что постоянно будут проживать с нанимателем в арендуемом помещении. Данные условия имеют исключительные значения по обеспечению законности заключаемых сделок. Обязательно в таком документе следует предусмотреть такой пункт, имеет ли наниматель возможность сдать снимаемое помещение в поднаем, а именно сдать третьему лицу данную квартиру по условиям договора поднайма. В нём нужно обязательно указать размер оплаты за наем квартиры. Довольно часто в договоре указывают одну сумму, а на деле сговариваются о другой, более крупной, этим стремятся снизить размеры по налогообложению. Однако в данном случае владелец может попасть в положение, где обманет сам себя. Захочет ли арендатор оплачивать больше, чем то, что было зафиксировано в договоре. Также кроме всего прочего владелец жилья должен обладать определенной финансовой защитой. Размеры этой защиты также должны быть прописаны в договоре о найме квартиры, а сумма денег передана владельцу жилой площади одновременно с самим заключением данного документа. По окончанию действия этого договора или по исполнению нанимателем всех прописанных пунктов договора, хозяин жилья обязан вернуть нанимателю эту сумму.

Аренда квартиры в СПб.
Как правильно снять квартиру.